В этом году на полуострове поставлена задача увеличить выдачу ипотеки до 60 млрд рублей.
В Крыму всерьез озаботились проблемой ипотечного кредитования. За 11 месяцев прошлого года банки выдали всего 1,3 млрд рублей, в то время как в схожих по численности регионах намного больше: в Ставропольском крае — 15,3 млрд рублей, в Краснодарском крае — 32 млрд рублей.
Банки готовы наращивать выдачи, но в Крыму нет необходимого количества объектов недвижимости, поскольку с кредитованием застройщиков на полуострове дела обстоят еще хуже. Исправлять ситуацию придется за счет средств федерального бюджета.
В конце 2016 года был проведен ряд совещаний с участием крымских банков, руководителей Минстроя, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и властей Крыма.
«По результатам совещания глава Крыма Сергей Аксенов обратился к президенту Владимиру Путину с просьбой поддержать программу развития ипотеки в Крыму и в рамках этой поддержки одобрить докапитализацию тем крымским банкам, которые в этом нуждаются»,— рассказал «Коммерсанту» один из участников совещаний.
По сути, речь идет о том, чтобы три ключевых игрока банковского рынка полуострова — РНКБ, Генбанк и банк «Россия» существенно увеличили выдачу ипотеки. «Сейчас объем выдачи ипотеки в Крыму составляет всего 0,3% от потребности населения»,— рассказал один из участников совещания.
Участники совещания отмечают, что одобрение президента получено и сейчас банки готовят бизнес-планы по выполнению поставленных задач, на основе которых и будут окончательно оценены необходимые меры поддержки.
В частности, в Генбанке заявили о том, что рост выдачи ипотеки невозможен без пополнения капитала.
«По нашим оценкам, в 2017 году объем выдачи ипотеки в Крыму может составить 3 млрд рублей, в 2018 году — 5 млрд рублей. Наши планы по росту кредитования в целом на 2017-2018 годы — порядка 30 млрд рублей, что невозможно без пополнения капитала на сумму порядка 5 млрд рублей, поскольку норматив достаточности основного капитала (Н1.2) сейчас находится на значении, близком к минимальному»,- сообщила глава Генбанка Елена Пономарева.
В РНКБ сообщили, что по итогам 2016 года общий портфель ипотечных кредитов увеличился в три раза по сравнению с 2015 годом и превысил 2,1 млрд руб. В этом году РНКБ планирует удвоить портфель ипотечных кредитов. В середине прошлого года РНКБ обращался с просьбой о докапитализации к президенту России Владимиру Путину. Для наращивания кредитования, в том числе и ипотечного, банк оценил потребность в капитале на 2017-2019 годы в 21 млрд рублей.
В Банке «Россия» сообщили, что банк приступил к выдаче кредитов на территории Крыма летом 2016 года. На 1 января 2017 года объем ипотечного портфеля Симферопольского филиала «России» составил 133 млн рублей, и в 2017 году банк планирует наращивать темпы. На вопрос о том, необходима ли банку для этого докапитализация, в пресс-службе не ответили.
Проблема слабого развития ипотеки в Крыму связана не только с банками.
«Развитие ипотеки невозможно без кредитования застройщиков, а они, в свою очередь, испытывают большие трудности с получением кредитов в федеральных банках под залог недвижимости в Крыму»,— подчеркивает глава Генбанка.
«Основным сдерживающим фактором для развития ипотечного кредитования в регионе является недостаточное количество застройщиков и объектов, возводимых на территории Республики Крым в рамках 214-ФЗ»,— добавляют в РНКБ.
«Нельзя не отметить высокую стоимость квадратного метра жилья в Крыму»,— добавили в банке «Россия».
По данным Крымстата, средняя стоимость квадратного метра во всех типах квартир в Крыму в третьем квартале 2016 года составляла 49 тыс. рублей.
По словам министра экономики Крыма Андрея Мельникова, в Крыму действительно наблюдается недостаток жилья экономкласса. «Мы со своей стороны также поспособствуем решению этой проблемы, в частности, через Корпорацию развития Крыма начнем строительство такого жилья»,— заверил он.
Комментарии